未分類– category –

この記事で目指すのは、こんな感じのリフォーム（↓）。つまり大工さんが仕上げたたような施工です。 「あれ？大工さんが施工したのかな」という仕上がり あえてアマチュアっぽいウッディなDIYもかっこいいですが、この記事ではひとまず触れない予定です。 ...

大阪で築25年の中古住宅を買う場合、阪急沿線と京阪沿線なら「阪急」を選ぶのが正解。その時代の物件なら、阪急沿線の方が明らかにクオリティーが高いのです。 気になる理由や背景、失敗しない中古住宅の選び方を現役の大工さんに聞いてきました。 大工さ...

外壁塗装の主な工程は①下地調整②下塗り③中塗り④上塗りです。プロの塗装業者さんは「なかでも大切なのは下地調整と下塗りです」といいます。 塗装前の下地のコンディションは千差万別 適切な下地を選ぶには経験とセンスが必要 下地や下塗りがダメだと高級塗...

この記事の結論を先取りすると、2021年現在の無難なチョイスはラジカル制御型の塗料。フッ素系とシリコン系の間を埋める塗料で、コストパフォーマンスが高く、急速に普及しています。 現在、工務店・塗装店に見積りを取ると多くの場合「ラジカルがおすすめ...

外壁塗装で「助成金が出る」というのは悪徳業者が好きなセリフ 「外壁塗装から営業トークにはいる業者には、詐欺まがいの会社が多いですね。」　外壁塗装業者のN-TRUSTさんを取材中、中村社長はそう断言しました。 富田林市の注意喚起 多くの市町村でこの...

この記事では、所有者がわからない土地の持ち主を調べる方法を解説しています。 ひとつは正攻法、ひとつはネット検索しても出てこない裏ワザです（2025年２月現在）。 正攻法ネットか法務局の窓口で登記簿を取得する裏ワザ一部市町村でのみ可能な「土地台...

外壁塗装が必要なのはわかります。放置すれば雨水の浸入を招き、シロアリ被害も発生しやすくなります。結果、住宅の寿命が縮んでいきます。 でも、100万円前後という高額な費用がネック。 しかし…… 実は、外壁塗装の費用に関しては工夫の余地があります。 ...

シロアリ被害にあってもすぐに家が壊れるわけではありませんが、震災時に倒壊して、人命を奪うことが心配されます。 阪神淡路大震災時の兵庫区新湊川商店街／松岡明芳, CC 表示-継承 3.0 後で詳しく述べるように、阪神淡路大震災後の調査チームによる報告...

一般的な戸建て住宅の外壁は10～15年でメンテナンスが必要です。その金額は平均で109万円との調査もあり、かなり高額になります。しかも外壁塗装と同時期に屋根のメンテナンスも必要になるため150万円前後の予算を用意する必要も。そこで、この記事では外...

この記事では不動産を買ったり、持っていたり、売却した時にかかる税金を「土地」に着目してまとめました。 建物（一戸建てやマンション）にも言及したかったのですが、長くなりすぎるので別記事にしますが、関連する物には一部触れています。 とくに金額...

この記事でわかること 誰が相続人になるのか！？　遺産分割協議と遺言 不動産の相続登記のしかた 相続税の申告方法 相続した不動産が負担になる場合の対処方法 身近な人が亡くなったとき、悲しみの中ですべきことがたくさんあります。この記事ではとくに不...

接道義務は、不動産売買の際の超重要ポイントです。次のような論点を左右するからです。 再建築できるかできないかを決める 不動産の価格そのものを左右する 住宅ローンを組めるかどうかにも影響する まずは①その土地が都市計画区域（または準都市計画区域...

市街化調整区域とは、都市計画上市街化を抑制する地域で、原則として建築は認められません。ですが、「市街化調整区域好き」といわれる不動産屋もいることからわかるように、例外があり、化ける物件が多い地域でもあります。 この記事のポイント この記事...

リフォームを計画しているということは、家のどこかに不具合があるはずです。その破損が風水害による場合は火災保険が下りることはご存じでしょうか？ [st-kaiwa1]火災保険申請代行会社によれば、築５年以上の一戸建てで、平均100万円の保険金がおりるとい...

両親が住んでいた田舎の一戸建てを相続したけど、売ったら税金が高額になりそう。そんな心配をしている方もいるはずですが、税金がゼロになるかもしれない特例措置があります。それが、空き家にかかる譲渡所得の特別控除の特例（空き家特別控除）。 一定の...

相続をしたり、転勤で使わなくなったりして、利用していない一戸建て住宅を所有している方も多いと思います。「賃貸した場合の相場はいくらでしょうか？」という質問を受けることも多いので、自分で簡単にできる相場の出し方を解説します。 この記事でわか...