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この記事では不動産を買ったり、持っていたり、売却した時にかかる税金を「土地」に着目してまとめました。 とくに金額が大きくなるのは、売却して利益が出た時の「譲渡所得税」。それに比べて金額はたいしたことが ...

この記事でわかること 誰が相続人になるのか！？　遺産分割協議と遺言 不動産の相続登記のしかた 相続税の申告方法 相続した不動産が負担になる場合の対処方法 身近な人が亡くなったとき、悲しみの中ですべきこ ...

はじめての不動産購入に際して、物件の登記簿謄本の見方がわからない。そんな悩みがある方は、ぜひこの記事を参考にしてください。 めんどくさいことを抜きにして、一般的かつ危険なカ所に絞った解説をしています。 ...

不動産屋さんから重要事項説明を受けたけれど、よくわからない。重要事項説明書を受け取ったけど、どこが要点かわからない。そんな心配はありませんか？ でも内心では「これは何のことを言っていたのだろう？」「ど ...

不動産業界には「専任返し」という言葉があります。 この記事ではその理由を説明するために、専任返しにおけるふたつの代表パターンをご紹介します。 「専任返し」を超かんたんに説明すると？ 「専任返し」をかん ...

この記事でわかること 建築基準法で認められている道路の種類 建築基準法の道路ではなかったときの裏ワザ 建ぺい率や容積率の決まり方 また、以下の動画を視聴してアウトラインを把握した上で記事を読んでいただ ...

不動産業者はボランティアではありません。「商売」ですから、自社が儲けるために都合のいい提案をしてきます。 とはいえ…… と強引に迫る業者は利用しないこと。不動産売却はほとんどの人が初めての経験。そんな ...

市街化調整区域とは、都市計画上市街化を抑制する地域で、原則として建築は認められません。ですが、「市街化調整区域好き」といわれる不動産屋もいることからわかるように、例外があり、化ける物件が多い地域でもあ ...

最近よくfacebookなどで広告を見かける「再建築不可物件投資セミナー」。ちょっと気になるタイトルです。再建築不可物件を建築可能にする、法の抜け道はありませんが、法律の知識があればなんとかできる再建 ...

30年一括借り上げで家賃が保証されているサブリース契約。大家さんにメリットが多そうなのに、どうして問題が多発しているのかを解説します。 この記事でわかること サブリース契約とは何か？ サブリース契約で ...

リフォームを計画しているということは、お家のどこかに不具合があるはずです。その破損が風水害による場合は火災保険が下りることはご存じでしょうか？ リフォームをしてしまうと保険金の請求ができなくなります。 ...

両親が住んでいた田舎の一戸建てを相続したけど、売ったら税金が高額になりそう。そんな心配をしている方もいるはずですが、税金がゼロになるかもしれない特例措置があります。それが、空き家にかかる譲渡所得の特別 ...

相続したけれど場所がわからない土地がある……そんな場合、うまくいけば①自宅のPCだけで場所を特定することができます。それが難しい場合でも、②役所調査で必ず特定することができます。この記事では、その方法 ...

沖縄かりゆし不動産時代は商圏がかなり広く（沖縄本島全域）「このエリア初めて査定するなぁ」ということもちょくちょくありました。そこで、初めてのエリアで相場をつかむためのツールを作成。その後少し手を入れて ...

相続をしたり、転勤で使わなくなったりして、利用していない一戸建て住宅を所有している方も多いと思います。「賃貸した場合の相場はいくらでしょうか？」という質問を受けることも多いので、自分で簡単にできる相場 ...

今回のエントリーは、不動産会社を経営する中で得た経験則。個人の考えですが、そこそこ当たっている部分もあると思います。 とりあえず、ダメな価格交渉の例はこんな感じです。 この電話を受けた時の仲介業者社員 ...