宅建士が解説する不動産売買

不動産を売る: PickUp自分でできる不動産査定。自宅や土地の大まかな値段を出す方法

2021年６月１日追記。自分で不動産価格（特に土地価格に強いです）を出せる無料のソフトウエアを公開しました。どなたでもダ ...

2023/9/24 住み替え: 【不動産売買】重要事項説明書の読み方＜一夜漬け編＞

不動産屋さんから重要事項説明を受けたけれど、よくわからない。重要事項説明書を受け取ったけど、どこが要点かわからない。そん ...

2023/9/24 住み替え: 「専任返し」には普通のとワルいのがあるという話

不動産業界には「専任返し」という言葉があります。この記事ではその理由を説明するために、専任返しにおけるふたつの代表パタ ...

2025/3/14 住み替え: 【接道義務】土地がどんな道路に接していれば建築できるかまとめ

この記事でわかること建築基準法で認められている道路の種類建築基準法の道路ではなかったときの裏ワザ建ぺい率や容積率の ...

2023/9/24 不動産を売る: 【不動産売却】家を売るための基礎知識や流れ、諸費用、使うべき...

不動産業者はボランティアではありません。「商売」ですから、自社が儲けるために都合のいい提案をしてきます。とはいえ…… ...

2022/7/11 不動産を買う: 【お宝物件探し】市街化調整区域で建築可能にする要件は？

市街化調整区域とは、都市計画上市街化を抑制する地域で、原則として建築は認められません。ですが、「市街化調整区域好き」とい ...

2025/3/6 不動産を買う: 再建築不可に抜け道はあるのか！？非道路と判定されても粘って調...

最近よくfacebookなどで広告を見かける「再建築不可物件投資セミナー」。ちょっと気になるタイトルです。再建築不可物件 ...

2025/3/18 ブログ: レオパレスに学ぶサブリース契約（一括借上げ）| トラブルとそ...

30年一括借り上げで家賃が保証されているサブリース契約。大家さんにメリットが多そうなのに、どうして問題が多発しているのか ...

2024/11/14 リフォーム: 火災保険申請でリフォーム代100万円をGETする方法と注意点

リフォームを計画しているということは、家のどこかに不具合があるはずです。その破損が風水害による場合は火災保険が下りること ...

2022/11/11 不動産の終活: 親から相続した土地を売却した際の利益が3000万円まで無税に...

両親が住んでいた田舎の一戸建てを相続したけど、売ったら税金が高額になりそう。そんな心配をしている方もいるはずですが、税金 ...

2025/8/4 不動産の終活: 相続した土地の場所がわからない。そんな時の調べ方【まとめ】

相続したけれど場所がわからない土地がある……そんな場合、うまくいけば①自宅のPCだけで場所を特定することができます。それ ...

2024/5/19 不動産を売る: 日本中のあらゆる土地の価格を、ざっくり査定できるファイルを公...

沖縄かりゆし不動産時代は商圏がかなり広く（沖縄本島全域）「このエリア初めて査定するなぁ」ということもちょくちょくありまし ...

2022/7/9 不動産の終活: 【相場の出し方】一戸建て住宅を賃貸した場合の家賃はいくら？

相続をしたり、転勤で使わなくなったりして、利用していない一戸建て住宅を所有している方も多いと思います。「賃貸した場合の相 ...

2022/7/16 不動産を買う: 不動産購入で価格を値切る最高のタイミングと買付証明書の話

今回のエントリーは、不動産会社を経営する中で得た経験則。個人の考えですが、そこそこ当たっている部分もあると思います。と ...

2022/7/9 不動産を買う: 抵当権が設定されている不動産を購入しても大丈夫？

このエントリーは音声でも聴取できます。不動産の仲介をしていると、よく聞かれるのが今回のテーマ。「私が買おうとしている物 ...

2024/2/3 ブログ: 【不都合な真実】不動産賃貸の手数料は本来家賃の0.5カ月分

１月中旬、東急リバブルが上告を棄却されたと報じられました（東京高等裁判所）。不動産業界では「ヤバいんじゃないか」と大きな ...

2023/9/24 家のメンテナンス: 耐震補強を安くする工法が充実。０円で施工できる可能性も

進化し続ける耐震工法わずか10年数前の建築専門書でも、耐震工法といえば手作業で金具を取り付ける工法が解説されていました ...

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