モゲチェックは怪しい？住宅ローンが月々１万円安くなる秘密は？

住宅ローンが100～200万円安くなるのが当たり前だ……。

「しかも無料で利用できるサービス」と聞くと、確かに怪しく感じますよね。

この記事では不動産業者の目線で判断し、さらにユーザーとして使ってみたうえで、住宅ローン比較サービス「モゲチェック」の全体像を解説します。

結論としては、実際に金利が安い住宅ローンを選べますし、個人情報管理も徹底しているので、使っておいた方が有利です。

ほぼすべての大手銀行やネット銀行と提携し、高い精度で「住宅ローンがいくらまで借りられるかわかる」「どの銀行で何％の確率で審査に通るかわかる」というのは、実は日本で唯一のサービスです。

モゲチェック｜新規借入の申込み

モゲチェック｜住宅ローンの借り換え

なぜモゲチェックを使うと月々１万円も安くなるの？

上の図は、3000万円を35年償還で借り入れした場合の比較。金利１％と金利0.3％では支払総額が約396万円違うことがわかります。

月々の返済は約１万円の差が出てしまいます。

そこで、モゲチェックでは次のような提案を行っています。

これだけで月々１万円の差が出るとしたら、やらないのはソンです。

これまで面倒だった借り換えの手続きも、その多くをモゲチェックに丸投げできます。

新規借入の場合も、最初から借り換えの必要がない「ベストな住宅ローン」を提案してもらえるので、「住宅ローン選びに失敗した」と感じるリスクが激減します。

金融機関によって大きく異なる「金利」の問題

この図のように、住宅ローンの金利が高い金融機関は融資審査がゆるめで、金利が低い金融機関の審査は厳しい傾向があります。

モーゲージバンクといって、フラット35等の住宅ローンを専門に取り扱う金融機関（アルヒや日本モーゲージサービスなど）は、審査がゆるい傾向があります。

たとえば自営業の方でも、フラット35は比較的借りやすい傾向があります。

一方、0.3％前後の超低金利で借入ができるネット銀行、メガバンクは審査が厳しい傾向があります。

一流企業に勤めていたり、公務員であったりという、いわゆる「属性」も重視されます。

ものすごく儲かっていてお金持ちなら低金利で融資してもらえる……とも限らず「自分はどの金融機関で借り入れできるの？」という判断は不動産のプロでも迷うところです。

しかも、銀行選びで住宅ローンの返済額に大きな違いが生まれてしまいます。

実際に計算してみると500万円の差が出る場合も

極端な例ですが、モーゲージバンクとネット銀行を比較すると、35年借り入れした時の総額が674万円も違ってしまいます。

ここまでの落差でなくても、銀行選びに何の対策もしていない人と、しっかり対策した人との間で500万円の差が付いてしまうことは珍しくありません。

必ずしも一流企業でなくても、堅実な会社に勤めている場合は、銀行や金利を選ぶ事で家計を大幅に節約できる可能性があるのです。

モゲチェック｜新規借入の申込み

モゲチェック｜住宅ローンの借り換え

その他にモゲチェックでできること

そんなモゲチェックのメリットはたくさんありますが、最大のポイントは……

という点です。

ちなみに知人のケースで試算すると、ａｕじぶん銀行が最適で、ローンの総額を202万円減らすことができ、月々の支払いが8,000円安くなるとわかりました。

また、AIでは対処できないことがあれば、住宅ローンに詳しい職員がバックアップしてくれるのもポイントです。

モゲチェックが怪しいといわれる理由は？　そして実際は？

ツイッター上で「モゲチェックってサービス名も怪しいし…（中略）…ちゃんと申し込みするの不安で数ヶ月放置してた」という人がいました。

このように「名前が怪しい」という印象をもつ人は、けっこういると思います。

モゲチェックの名前の由来は、住宅ローンを表す英語のモーゲージ（Mortgage）。それにチェック（Check）を組み合わせて、よりよい住宅ローンを見つけるというサービス内容を表しています。

もうひとつ「怪しい」と思われるのは、無料である点です。

無料なのは個人情報を集めているからだ、と思い込んでいる人がいますが、違います。モゲチェックの運営会社は貸金業の登録までしているので、実は銀行並みに厳しい個人情報管理を義務づけられています。

では、サービスを無料で提供できる仕組みを見ていきましょう。

モゲチェックは本当に最後まで無料で使える？

実は、昔は成功報酬で料金がかかるサービスでした。

そのため今でも「最終的にお金を取られる」と思い込んでいる人がいます。

しかしモゲチェックは年々サービス内容を改善しており、2019年からは完全にオンライン相談に切り替え、原則無料になりました。

無料で運営できる理由は、モゲチェックがメガバンクをはじめとした多くの銀行が支出する広告費で運営されていること。

銀行は「モゲチェックが自社に適したお客さんを紹介してくれるなら、広告費を支払おう」と考え、その費用を負担しています。

運営元の株式会社ＭＦＳは住宅ローンのプロ集団

ではなぜ、銀行がモゲチェックに資金を支払い、また機密事項ともいえる「審査情報」を提供しているのでしょうか？

モゲチェックの運営会社である株式会社ＭＦＳは、ＣＥＯの中山田明氏をはじめとして、多くが金融・住宅ローンのプロ集団です。

中山田氏は新生銀行やＳＢＩモーゲージ（現アルヒ）の取締役を経て独立。「真にユーザーサイドに立った新しいフィナンシャルサービスを作る」ことを理念として会社を設立しました。

その結果、モゲチェックは月間1500件の住宅ローン申込みを獲得しています（2021年実績）。多くの銀行は、モゲチェックがプロ集団であり、良質な顧客を安定して紹介してくれることを評価し、提携しています。

ＮＨＫ「クローズアップ現代」など多数メディアが報道

モゲチェックはこれまでに、ＮＨＫの「クローズアップ現代」や、フジテレビの「news イット！」、テレビ朝日の「グッド！モーニング」、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」など、多くのテレビ番組で紹介されました。

日本経済新聞、朝日新聞、読売新聞、週刊東洋経済などの新聞・雑誌にも取材を受け、掲載されています。

こういった点からも、安心して利用できると判断できます。

モゲチェックにもデメリットはある？

もちろん、モゲチェックといえども完璧ではありません。デメリットや弱点も存在します。

地方銀行では提携していない事もある

モゲチェックは700社以上の金融機関と提携していますが、すべての銀行と提携しているわけではありません。

日本の金融機関の数は約1540件で、農協などを除くと880件ほどになります。

地方銀行や信用金庫にはモゲチェックと提携していない所もあるので、どうしても地銀や信金が使いたいという場合は、希望の金融機関を紹介してもらえないかもしれません。

必ず借り入れできるとは限らない

当然ですが、住宅ローンには審査があり、誰でも必ず借りられるというものではありません。また、金利が安い銀行ほど融資対象を絞る傾向があり、必ずしも超低金利の銀行を紹介してもらえるとも限りません。

しかし「どの銀行で、何％の確率で審査に通るか」がわかるので、それを参考にして銀行を選ぶ事ができます。

対面ではなくオンライン相談のみ

サービスをスタートした時のモゲチェックは、対面でのサービスを中心としていました。

サービス内容を改善し、高度化する流れの中で、残念ながら対面相談は廃止されてオンラインでの相談のみになりました。

そうはいっても、オンラインのチャットのみではありますが、住宅ローンについての幅広い相談をすることができます。

たとえば借り換えのつなぎ融資の相談などもできるので、実際の銀行窓口と変わらないアドバイスを受けることができます。

実際にモゲチェック（モゲレコ）を使ってみた

モゲチェックでおすすめの銀行・住宅ローンを提案してもらうのに必要な時間は約５分。次の３ステップで完了します。

• メールアドレスを登録

  下のリンクから公式ページにアクセスし、メールアドレスとパスワードを入力。すぐに認証コードが送られてくるので、それをコピペすると登録できます。




• モゲレコに情報を入力（５分）

  ログインしたら、マイページからモゲレコに必要な情報を入力。銀行からもらった償還予定表（返済スケジュールを書いた書類）が手元にあればスムーズです。




• モゲレコの提案を確認

  入力が終わると、10秒ほどでAIがおすすめの銀行・住宅ローンを提案してくれます。おすすめの理由や審査に通る確率も書かれており参考になります。

銀行の償還予定表は、住宅ローンの契約時にもらっているはずです。その後も定期的に郵送で予定表が送られてくることもあります。

住宅ローン借り換えの場合は、入力がすむとすぐに「住宅ローンをいくら減らせるか」が表示されます。

新規借り入れの場合は、いちばんおすすめの住宅ローンや金利、月々の返済額、総返済額が表示されます。

モゲチェック｜新規借入の申込み

モゲチェック｜住宅ローンの借り換え

モゲチェックのＱ＆Ａ集

ここからは、モゲチェックについてのよくある質問と回答をまとめました。

利用したら必ず借り換えないといけない？

モゲレコやアドバイザーからの提案を受けても、不要なら借り換えをしなくてもかまいません。

新規借り入れについても、必ず利用しないといけないわけではありません。

モゲレコの提案を見てみて「メリットがあるな」と感じたら利用する。魅力がないなと感じたら利用しないという判断で問題ありません。

やりとりはオンラインのみ。なので、電話で営業されるような心配もありません。その点、非常にクリーンなサービスです。

モゲチェックはキャンセルできる？

モゲチェックに一度申し込んでも、キャンセル可能です。また、退会方法は次の章にまとめました。

モゲチェックの退会のしかたは？

一般的にネット上のサービスは「退会のしかたがわからない！」と、困惑しがちですが、モゲチェックはわかりやすく表示されています。

トップページ下部の「Q&A」をクリックすると「退会について」という項目があり、そこをクリックすると退会方法がわかります。

結論から言うと、以下のフォームに「お問い合わせ内容」という項目があるので、そこで「サービス退会について」を選択したうえでフォームメールを送信します。

モゲチェックお問い合わせフォーム｜直リンク

モゲチェックの悪い口コミ、あえて集めました

モゲチェックの口コミを検索してみると、それほどたくさんあるわけではなく、また良い口コミが多かったため、ここではあえて「悪い口コミ」を集めてみました。

出典：５ちゃんねる

「提携ローン」というのは不動産仲介業者が銀行と提携し、金利優遇など有利な条件設定としている住宅ローンのことです。確かに提携ローンの方が有利な場合もあるかもしれません。できればそちらも確認しておきましょう。

提携ローンの方が安かったということなら、何らかの人為的な調整を行った可能性も。たとえば「父親を連帯保証人に加えるから金利を下げて」といった交渉も考えられます。

ただ、提携ローンの金利は本当にピンキリなので、モゲチェックのおすすめをまず見ておき、仲介してくれる業者に条件を出してもらうのが安心です。

出典：Yahoo!知恵袋

個人情報を心配する書き込みは他にもいくつかありました。個人情報保護を心配する人は多そうです。

モゲチェックを使ったからといって、信用情報が書き換えられることはありません。ただ、問い合わせがあった記録だけが残ります。またこの時点ではどの銀行にも個人情報は渡っていません。

たとえば下の口コミのように「個人情報を何かに利用しているのでは？」と考える人がいました。

出典：ツイッター

モゲチェックが個人情報を集めて何かに利用している……ということは考えられません。なぜなら、運営会社の株式会社ＭＦＳは貸金業の登録をしているからです。

銀行など金融機関と同等の個人情報保護を求められる立場にあり、またＰマークを取得していることから、個人情報を通常の企業よりも厳重に管理していると考えていいでしょう。

「このサービスどうやってマネタイズするんだろ？」ということですが、銀行から広告費を受け取ることでマネタイズしています。

まとめ：５分でベストな住宅ローンを見つける

結論として、モゲチェックについてまとめると……

といったサービスでした。

もちろんすべての面で完璧というサービスは存在しません。しかし、これだけ優秀で無料のサービスですから、まず登録して「どんな提案をしてくれるか」を見ておくべきでしょう。

その上で、他に思いつく金融機関があれば、モゲチェックのおすすめと比較するのがベスト。そうすれば本当に納得のいく住宅ローンが選べるはずです。

モゲチェック｜新規借入の申込み

モゲチェック｜住宅ローンの借り換え

補足：モゲチェックに関連したよくある質問

最後に補足として、モゲチェックについてのよくある質問に対する回答を、Q&A方式でまとめました。

モゲチェックの審査に落ちた場合、理由は何が考えられますか？

モゲチェックの審査に落ちた理由には、年収や信用情報の不足、借入額が高すぎることなどが考えられます。詳細な審査基準は公開されていないため、条件に合わない場合は再調整が必要です。

モゲチェックの審査に通る確率はどれくらいですか？

モゲチェックの審査に通る確率は、年収や信用情報、過去の返済実績などに大きく左右されるため、なんともいえません。その点、むしろモゲチェックが「銀行の審査にどれくらいの確率で通るか」を知るためのツールですから、まずは利用してみるのがよいでしょう。

モゲチェックに個人情報を提供しても大丈夫ですか？

モゲチェックは銀行と同じ貸金業登録を行っており、金融機関並みの厳しいコンプライアンス体制をとっています。個人情報保護に配慮したセキュリティ対策を行っている点は安心材料でしょう。

モゲチェックの手数料は高いのでしょうか？

モゲチェックの手数料は、現在無料化されています。モゲチェックの運営費用は提携銀行の広告費でまかなわれているため、安心して利用できます。

モゲチェックについて知恵袋などでの評判はどうですか？

知恵袋などの掲示板では、モゲチェックに対する質問や利用体験が多くあります。良い点としては、審査手続きの簡便さやサポートの対応が挙げられ、不安な点としては審査基準や手数料についての質問が多いようです。

Yahoo!知恵袋

モゲチェックの塩澤氏とは誰ですか？

モゲチェックの塩澤氏は、同社の取締役を務める人物です。不動産ローンに関する専門知識をもとに、さまざまなテレビ番組や独自のYouTubeチャンネルなどで情報を発信しています。「モゲ澤」の愛称でも知られています。