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土地の前面道路が私道なのか公道なのか……。 この判断を誤ると、建築できない、ローンが組めない、将来売却できないといった深刻な問題に直面します。しかし、インターネット上には「Googleマップの色で判別できる」といった誤った情報が氾濫しています。こ...

里道に接する土地は必ず再建築不可になる…というわけではありません。 むしろ、しっかりした調査と手続きをとることで、建築可能になるケースは少なくありません。 筆者は不動産実務の現場で、里道物件の調査・売買に数多く携わってきました。 確かに里道...

市街化調整区域の土地は「建物が建てられない」「売れない」と思われがちですが、そうとは限りません。 確かに市街化区域と比べて制限は多いですが、法規制と自治体の条例をクリアすれば、十分に活用できる資産になります。 市街化調整区域内の不動産売買...

借地権付きの空き家を相続した場合、地主への報告義務から始まり、解体・売却・活用まで複数の重要ポイントがあります。処分方法を間違えると高額な費用負担や地主とのトラブルにつながるため、適切な対策が不可欠です。 借地権とは、他人の土地を借りて建...

この記事を書いている４月から５月にかけて、ヤマトシロアリの羽アリが飛ぶ季節です。また、６月から７月はイエシロアリの羽アリが飛ぶ時期です。 飛んできた羽アリが「シロアリかも？」と心配になった場合は、以下の画像と、本記事の「見分け方」を参照し...

一軒家のシロアリ防除工事の価格は、家全体の床面積でなく、１階の床面積で決まります。 上記の緑色部分（１階の床面積）に、施工単価（平米単価）を掛けると概算料金がわかります。 通常、施工単価は以下のように考えるといいでしょう。 最低ラインは格安...

家の中で羽がついた小さな虫を見かけると、多くの方が「シロアリかも」と不安になります。しかし世の中には、シロアリと見た目がよく似た昆虫がいます。 そこで、この記事では代表的な「シロアリと間違えやすい虫」を紹介しますので、写真・図解とポイント...

シロアリ予防は「原則必要」と考えた方がいいでしょう。 シロアリ駆除が必要ない家も、もちろんあります。新築であれば薬剤が効いているので５年は大丈夫。また、防蟻工事をしてから５年ほどの間は、ある程度安心できます。 その期間を過ぎると、シロアリ...

大手か格安業者か？　シロアリ防除を依頼するときに悩む方も多いはずです。 筆者は不動産会社を経営するなかで、自社物件のシロアリ防除を次のように切り分けてきました。 予防だけなら格安業者で問題ない 駆除は信頼性の高い大手に依頼すべき 予防はそこ...

沖縄から大阪に引っ越したタイミングで「シロアリ防除をしなければ」という話になりました。しかし、近くに知っているシロアリ駆除業者はいません。 シロアリ110番は安いよ、と聞いていましたがネットでも口コミが少ししか見つかりません。 結局、まずは自...

筆者がシロアリ110番に相談した時に来てくれた施工業者は、かなりしっかりしていました。しかし、シロアリ110番はシェアリングテクノロジー株式会社（東証上場）が運営する紹介型サービスで、施工自体は加盟店が担当します。従って、施工レベルは担当業者...

外壁塗装をするお金がない場合、本音でぶっちゃけてしまえば「５年間貯金する」のが正解でしょう。要するに家が壊れなければＯＫです。 むしろ「今塗装しなければ！」と不安をあおられて焦ると、判断をミスしがちです。 私は長年、不動産業者としてたくさ...

実は、仲介手数料無料には「いい仲介手数料無料」と「悪い仲介手数料無料」があります。 この記事では、仲介手数料が無料になる仕組みを理解し、本当におトクな場合に限って「仲介手数料無料」を利用する自己防衛のノウハウを紹介します。 不動産業界では...

85歳のうちの父は、最近この段差が上れなくなりました。わずか25センチですが、下るのがやっとで、上るのは本当に無理そうです。 しかし、それでも「この家がいい」と、住み替えはしてくれません。 わたしたち40代・50代のプレシニア層としては、「親に安...

やっかいな空き家や、再建築不可物件、事故物件などを買い取っている「訳あり物件買取プロ」というサイトがあります。 どうやって訳ありの不動産を買い取って再生しているのか？　興味があったので取材を申し込んだところ、すぐに「いいですよ」と返信をい...

不動産取引の前に、その土地に何があったのかという履歴を調査することはマストです。 地震大国日本では、かつて湿地だった場所や池だった場所は避けたいからです。 しかし不動産屋もあまり詳しい調査はしておらず、自分で調べた方が早い場合もあります。 ...