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このエントリーは音声でも聴取できます。 不動産の仲介をしていると、よく聞かれるのが今回のテーマ。「私が買おうとしている物件に抵当権が設定されているけど、大丈夫なの？」という問題です。 抵当権とは何か？ ...

１月中旬、東急リバブルが上告を棄却されたと報じられました（東京高等裁判所）。不動産業界では「ヤバいんじゃないか」と大きな話題になりました。 この訴訟により何が争われたのか、朝日新聞の記事から引用してみ ...

進化し続ける耐震工法 わずか10年数前の建築専門書でも、耐震工法といえば手作業で金具を取り付ける工法が解説されていました。しかし現在は新しい発想で低価格な耐震補強方法が考案されています。 耐震改修費用 ...

リフォーム工事は細かく発注先を分ける「分離発注」で、劇的にコストを下げることができます。しかし、一般の人にはハードルが高く、失敗するとかえってコストがかかる危険性も。 外部リフォーム外壁塗装や屋根まわ ...

2021年６月１日追記。自分で不動産価格（特に土地価格に強いです）を出せる無料のソフトウエアを公開しました。どなたでもダウンロードして利用していただけます。 上記ソフトはWindows用なので、Win ...

家いちばというサイトがあります。「不動産を直接売りたい人のための掲示板サイト」と銘打っており、さまざまなメディアでも紹介されていますので、ご存じの方も多いと思います。 一般的には「直接売買するから、安 ...

ホリエモンこと堀江貴文さんの発言は時としてデータやエビデンスに基づかないことがあるのですが、直感は当たっていて、言っていることの方向性は正しい……ということがよくあります。「田舎に引っ越せば生活費が1 ...

2021年11月補足 この記事は2019年に作成した物です。現在でも役に立つと思われるのは、訴訟の相手方である日新プランニングについて調査した部分です。日新プランニングについて知りたい方は、以下のリン ...

『マンションを相場より高く売る方法』という本があります。ファーストプレスという出版社から発売されていて、著者は風戸裕樹氏と吉川克弥氏。ソニー不動産（現SRE不動産）の関係者が書いた本で、ソニー不動産の ...

これまで幾多のＦＰが、不動産業者が、そして経済学者が語ってきた「賃貸か持ち家か」に関する持論。結論は様々ですが、いずれにせよ断定しているケースは要注意。簡単に断言していい話題ではないからです。 そんな ...

不動産の囲い込み行為は今でも普通に行われています。 不動産業者が仲介手数料をたくさんもらいたいために、他社に売らせないというのが「囲い込み行為」です。 不動産の売主にとってはたいへんなデメリットですが ...

たとえば「仲介手数料は家賃の１か月分だ」と思っている人が多いですが、法令の本則は「家賃の0.5か月分」です。それなのに、２倍にあたる「家賃の１か月分」を取られているのはなぜでしょうか？ この記事では、 ...

夏場の蜂は危険、といわれています。もしご自宅の庭や軒先に蜂の巣を見つけても、自分で駆除せず業者さんに任せた方が安心。しかし、業者に依頼するには、次のステップを踏むべきです。 蜂の巣駆除依頼の３ステップ ...