リフォームするならモゲチェックで住宅ローンの借り換えを検討

と思っている人はソンをしているかも知れません。

住宅ローンの借り換えが可能なら、金利圧縮効果を利用してゼロ円でリフォームできる可能性もあるからです。

この記事では、リフォームを考えている場合に住宅ローン借り換えを検討するメリットを解説しています。それにはモゲチェックというサイトを利用します。

モゲチェック（ 株式会社MFS）は、ヤフー子会社のＹＪキャピタルや、ゴールドマン・サックスが出資し、住宅ローンのプロフェッショナルが経営するフィンテック企業です。

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一般に、外壁リフォームや大幅な内装のリノベーションには100万円単位の予算が必要になります。

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それならリフォームローンで融資を受けよう、と思うのが通常ですが、ちょっと待ってください。

リフォームローンの金利は２～３％と高く、住宅ローン金利に比べるとかなり不利です。現在（2020年11月）のリフォームローン金利は以下のような水準です。

一方、住宅ローンの金利は下の図のようになっています。

そこで私は、どうせリフォームをするなら現在借りている住宅ローンの借り換えで金利負担を少なくしつつ、リフォーム費用も組み込んでしまうのがよいと考えています。

借り換えで月々の返済が平均２万円安くなる

【例】2010年に都市銀行で35年固定金利3500万円を借り入れた場合、残債務は約2800万円となっているはずです（当時の年利は３％前後）。その条件をモゲチェックのスライダーを動かして設定すると、「あなたの返済額を936万円減らせます（諸費用差し引き後）」と表示されました。

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上記はあくまでも概算値です。しかし、これは試してみないとソンだと思います。

またモゲチェックの借り換えで月々の返済額が平均２万円安くなっているため、リフォームの予算はここから捻出できてしまいます。

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ざっくり計算するならサイト上ですぐ回答が出ます。

登録や個人情報を入力しなくてもＯＫ。ホームページでスライダーを動かすだけで「ざっくりいくら金利を減らせるか」がわかります。とりあえず、以下のリンクで試してみることをおすすめします。

モゲチェック｜登録すればすぐにシミュレーション可能

モゲチェックの特長とは？

モゲチェックはよくある金利比較サイトとは違い、独自のノウハウをもっています。

主要な金融機関が提供する住宅ローンと その審査基準を独自に分析し、あなたが借りられるNo.1金利のローンを見つけてくれるサービスです。

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しかも、あなたに代わってローンの選択、申し込み、事前審査承認の取得まで代行してくれます。

モゲチェックを運営する株式会社ＭＦＳは、金融業の免許を取得しているため、銀行への審査代行手続きが可能です。

また、以下のようなメリットがあります。

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もちろん「借り換えと同時にリフォーム分のローンも組みたい」と相談すれば対応してくれます。どうせリフォームするなら、これは試してみるべきです。

変動金利では将来が心配？

モゲチェックが得意とするナンバー１金利は0.4％を切るという圧倒的な水準ですが、変動金利です。この点について「将来金利が上がるのではないかと心配」という声もあります。

しかしMFSは向こう35年にわたる住宅ローン金利を予測しています。それによると「現在0.425%の金利は、約27年後に0.8%近辺まで上昇し、その後低下」するとされています（予測手法はこちら）。

この予測が正しいとすれば、住宅ローン完済時まで常に変動金利が有利だということになります。こういった予測には限界もありますが、ある程度参考になるのではないでしょうか？

モゲチェック｜実は固定金利にも対応している

どうしても変動金利を避けたい場合は、モゲチェックのアプリで「固定金利にしたい」と相談すると、固定金利の中で最も有利な金融機関を紹介してもらえます。

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